Mediante acciones de reforma/recuperación/ampliación/refuerzo. Una vez que existe en el mercado portugués una amplia variedad de productos, a precios interesantes para el inversor que precisan de intervención arquitectónica para su comercialización. Propuestas de optimización  de recursos energéticos para disminuir consumos: energía solar, geotermia, viento…

Ofrecemos también servicio de asesoramiento sobre apoyos a inversores para financiar en condiciones especiales la inversión, haciendo un análisis de las líneas de ayudas y apoyos a la rehabilitación y mejora de ciertas intervenciones arquitectónicas.

Servicio con opinión experta de arquitecto perteneciente al Colegio de Arquitectos en España y Portugal, sobre las ventajas y desventajas acerca del  local o terreno a adquirir con examen “in situ” o sobre planos en cuanto a su ubicación, localización, orientación, precio, condiciones constructivas o de conservación, posibilidades potenciales de reforma o reparación.

Entre nuestras contribuciones está también, para productos inmobiliarios que necesiten de intervención arquitectónica, ofrecer las mejores propuestas  para la recuperación y puesta en valor de inmuebles, actualizando el uso y el valor de mercado que le puede corresponder después de la inversión.

Elaboramos proyectos de arquitectura y especialidades(ingeniería), en todas sus fases, con apoyo de profesionales en topografía y geotecnia cuando sea necesario. Con profesionales pertenecientes tanto a la Ordem (colegio) de Arquitectos como  a las diferentes Ordens(colegios) de Ingenieros.

Tramitamos los proyectos ante las entidades pertinentes, Cámaras Municipales, de acuerdo con los procesos establecidos por ley de comunicación previa o licencia.

• Proyecto de Arquitectura.
• Coordinación de los diferentes proyectos.
• Proyecto acústico.
• Proyecto de aguas pluviales.
• Proyecto de alimentación y distribución de energía eléctrica, y proyecto de gas cuando sea exigible.
• Proyecto de adecuación exterior (urbanización exterior a la edificación).
• Proyecto de comportamiento térmico.
• Proyecto de demolición con o sin contención de fachada.
• Proyecto de estructuras que incluya el proyecto de excavación y contención periférica.
• Proyecto de instalaciones telefónicas y de telecomunicaciones.
• Proyecto de instalaciones electromecánicas, incluyendo las de transporte de personas y mercancías.
• Proyecto de gestión de residuos sólidos.
• Proyecto de redes de saneamiento.
• Proyecto/ficha de seguridad contra incendio en edificios.
• Proyecto de climatización, extracción de humos y de climatización.

DENE es la entidad gestora del Sistema de Certificación Energética de Edificios, SCE. Tiene a su cargo, la gestión del Sistema de Consumos Intensivos de Energía, SGCIE. Estos sistemas evalúan la mejora de los desempeños energéticos de los edificios de vivienda, comercio y servicios en Portugal, y la promoción de la eficiencia energética.

Ofrecemos un servicio técnico realizado por profesionales que elaboran los estudios térmicos de los edificios, tramitan y certifican los respectivos proyectos y son peritos cualificados por la entidad ADENE.

Con profesionales técnicos en arquitectura y en todas las áreas de ingeniería, supervisamos la fase de construcción, tramitamos los documentos técnicos necesarios y garantizamos total implicación en conseguir un resultado excelente, acorde con las expectativas del cliente. Entrega edificios terminados con autorización de utilización.

Gestión de todos los proyectos y términos de responsabilidad de los técnicos intervinientes en el proceso constructivo, hasta la concesión de la autorización administrativa de utilización del edificio.

Los proyectos a incluir en los procedimientos de control previo son:

• Proyecto de Arquitectura
• Proyectos de especialidades

El Proyecto de Arquitectura, deberá ir firmado por arquitecto y deberá incluir una copia de su alta en la respectiva Ordem de Arquitectos, Colegio de Arquitectos.

Sin este documento no se puede proceder a la tramitación del proyecto. Los proyectos de especialidades (ingeniería) deben ser presentados en el ámbito del licenciamiento o comunicación previa de obras de edificación y demolición, por ingenieros habilitados al efecto.

Aunque existen plazos para la apreciación de los respectivos proyectos, interviene en la apreciación de los mismos factores externos, como consultar a entidades distintas a las Cámaras, que hacen que los tiempos se dilaten.

Lo mejor es un contacto frecuente con la Cámara Municipal donde se esté tramitando el proyecto y un seguimiento del proceso para que cualquier requerido sea atendido de forma inmediata.

Las tasas a pagara por la tramitación de los respectivos proyectos están fijadas por cada unos de los reglamentos jurídico administrativos de las cámaras, cuyo principal elemento de información Normativa es el Reglamento Jurídico de Edificación y urbanización, RJEU, Decreto-Lei n.º 555/99.