Cliente:
Grupo Cuñado
Ubicación:
Centro Logístico e Industrial Passil Park, Alcochete
Esta propuesta de honorarios se refiere por un lado a la búsqueda de suelo industrial, en tamaño y condiciones convenidos con la empresa Cuñado, aptos para la construcción de aproximadamente 2000 metros cuadrados de edificio industrial y oficinas. Se pretende por tanto encontrar terrenos de unos 5000 metros cuadrados de superficie, aptos para construir y con un nivel de instalaciones urbanas adecuado para su ejecución. Unos de los puntos clave a tener en cuenta era, por requerimiento de la Propiedad, que el terreno que se pretendía debía tener un acceso rápido y sencillo por carretera desde la Autovía Madrid –Lisboa A5, de forma que también sus accesos en el municipio donde se ubique sean cómodos y acordes al transporte que se quiere realizar.
Las fases que se proponen para el desarrollo de este trabajo son las siguientes:
- Una primera fase de búsqueda de suelo que cumpla las características de accesibilidad ya comentadas con la Propiedad, y que en un principio harán que la búsqueda se centre en la zona sur del Tajo, en municipios próximos a la Autovía A5 Madrid – Lisboa. Se comenzará por el municipio de Montijo, pero no se descarta la inclusión de otros municipios cuya proximidad y situación también los haga atractivos.
- Una segunda fase de elaboración de planos de técnicos de características de los terrenos encontrados, con la Normativa que les sea de aplicación dentro de cada una de zonas de reserva industrial recogidas en el Plan Director Municipal. Así mismo se establecerán categorías entre los terrenos que dependen del grado de urbanización que posean, es decir, del nivel de acabado de las instalaciones urbanas que les sea de afección. Se confirmará con la Cámara Municipal que los terrenos seleccionados se encuentren dentro del suelo industrial previsto para el municipio, ya sea en Zona Industrial Existente o en Zona Industrial Propuesta. Se tratará de esclarecer en esta fase todas las previsiones que para la zona en concreto tenga estimado concretar la Cámara Municipal en un futuro próximo, ya sean nuevas redes de comunicación, nuevas carreteras internas o nuevos núcleos comerciales.
- Fase de cierre de negocio, negociaciones y compra de suelo.
En esta fase, se pretendió facilitar a la Propiedad, los contactos necesarios para iniciar las negociaciones para la compra del terreno, datos aproximados de precios iniciales de partida y se concertaron reuniones entre ambas partes, comprador y vendedor.
De cara a iniciar esta fase, y para descartar alternativas poco apropiadas, se sugirió que la propiedad facilitara algunos datos sobre el desembolso aproximado máximo que estaría dispuesto a hacer en la compra del terreno, para concretar la viabilidad de las propuestas.
Después de esta fase, la inversión se concretó con la compra de un terreno, en el centro logístico e Industrial de Passil Park, en Alcochete.
